美国百家乐怎么玩:430億!李嘉誠買進英國,再出重磅大手筆

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ceo娱乐城赌百家乐 www.cwyted.com.cn 2019-08-21 00:08

  • 值得注意的是,李嘉誠家族這次在英國買的不只是Greene King的酒吧品牌,還買下了酒吧自帶的地產物業,未來即便品牌經營不下去,這些物業還能源源不斷地提供租金作為穩定現金流。

    傅士鵬 英國之瓜,可以多摘。

    李嘉誠家族在英國的新動作剛剛曝光。

    英倫投資客(2019年8月20日)獲悉,香港首富李嘉誠家族旗下長江實業已達成交易,將斥資46億英鎊(約430億港幣,393億人民幣),全資收購英國最大酒吧集團和釀酒廠Greene King(格林王)。

    根據公告,長實將支付27億英鎊現金,并承擔Greene King 19億英鎊的債務,兩者相加得出的46億英鎊,就是英國百年酒吧集團Greene King的最新估值。

    27億英鎊的現金出資額,意味著李嘉誠家族將以每股850便士的收購價,買下Greene King全部股份。

    這個價格與其上周五的收盤價相比,溢價了51%;與經調整的三個月成交量加權平均價相比,也溢價了43%。

    收購消息公布后,Greene King股價瞬間暴漲,從每股570便士,一下漲到了每股849便士。

    甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在內的多個英國酒吧股都因此受益,其股價都有不同程度的上漲。

    值得注意的是,Greene King之前一直受對沖基金做空的影響,有部分對沖基金認為Greene King的負債過多,因此近年來其股價一直處于低位。

    從歷史價格上看,李嘉誠這次的收購價不算高。

    Greene King是富時250指數的成分股,交易完成后,Greene King將從倫敦交易所退市。

    由于李嘉誠此次收購金額巨大,也引發了英國媒體的集體關注,紛紛在第一時間報道了這則重磅交易。

    酒吧巨頭格林王

    Greene King(格林王)創辦于1799年,至今已有220年歷史。

    Greene King的創始人是本杰明·格林(Benjamin Greene),總部位于英國薩??絲さ謀蠢鍤グ5旅勺齲˙ury St Edmunds),現在是英國第一大酒吧運營商和釀酒商,在英國擁有超過3000家酒吧、餐廳和酒店。

    3000多家大家可能沒什么概念,但如果我們在Greene King官網上搜一下,就會看到這樣一張圖。

    上圖代表Greene King在倫敦市區擁有的一部分酒吧,大家可以感受一下,基本上都集中在一區。

    Greene King的釀酒業務同樣出色,以修道士啤酒(Abbot Ale)、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌聞名世界。

    在交易公告中,長實還特別提到,2015年10月主席訪英期間,和卡梅倫在英國小酒吧品嘗炸魚薯條時,卡梅倫為兩人點的啤酒就是Greene King旗下的產品 Greene King IPA (格林王IPA)。

    這次收購并非李嘉誠旗下長實第一次涉足英國酒吧相關業務。

    早在2016年底,長江實業就從Greene King買下了136家酒吧物業,并再次租回給Greene King,創造了不菲的租金回報。

    長江實業旗下和記黃埔的子公司,CK-Noble首席執行官George Magnus負責了此次對Greene King的全資收購。

    George Magnus表示:

    “長實的戰略是尋求穩定、有韌性、且有能力產生強勁現金流的企業,而英國的酒吧和釀酒行業都有這些特點。”

    “我們相信,從長遠看,這一行業將繼續是英國文化與餐飲市場的重要組成部分。”

    除此之外,George Magnus還表示,Greene King的首席執行官Nick Mackenzie將繼續留任,董事長Philip Yea將辭職,李嘉誠家族將不會對公司員工和管理層做出重大改變。

    醉翁之意不在酒?

    值得注意的是,李嘉誠家族這次在英國買的不只是Greene King的酒吧品牌,還買下了酒吧自帶的地產物業,未來即便品牌經營不下去,這些物業還能源源不斷地提供租金作為穩定現金流。

    通過查閱數據,英倫投資客(公眾號:buylondon)發現,Greene King旗下物業包括釀酒廠、酒吧、餐廳、酒店等,總共有超過3000家,占地面積約7000萬平方英尺(約700萬平方米),其中超過80%的物業具有永久產權或擁有長期租賃產權。

    對于這筆交易,長實集團也表示,作為長期及策略投資者,未來將主要投資有房地產支撐、且擁有穩定現金流的資產,而英國英式酒館及釀酒業具有此類特質。

    的確,英國大部分酒吧都位于每個城鎮中心的黃金地段,占據著寸土寸金的位置,李嘉誠這次收購,看中的主要是酒吧的地產價值、以及其源源不斷產生租金的能力。

    再聯系上邊我們放過的這張圖,大家應該就懂了,Greene King在倫敦持有的酒吧基本上都集中在一區。

    李氏家族的英倫資產帝國

    眾所周知,李嘉誠家族旗下的長實集團于2017年賣掉了香港中環中心75%的權益,套現402億港元,大約40億英鎊。

    手握40億英鎊,長江實業于過去兩年多次出手英國,頻頻參與競購倫敦瑞銀大樓、倫敦高盛大樓、倫敦橋洞商鋪、西倫敦Earls Court大型地塊等大型資產。

    最后,長實終于把40億英鎊全花在了英國,斥資10億英鎊成功收購了倫敦瑞銀大樓;又在剛剛以27億英鎊買下了英國酒吧巨頭。

    2018年6月14日,長實以10億英鎊(約105.4億港元)的價格收購了倫敦瑞銀(UBS)總部大樓——5 Broadgate。

    李嘉誠家族撤資后重倉英國的事情已經是老生常談了,經過多年的投資,長實集團已經成為英國最大的單一海外投資者,投資總額超過300億英鎊。

    李嘉誠賣出項目盤點

    李嘉誠英國項目盤點

    資產類別方面,李嘉誠家族在英國的投資主要集中在基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣、房產等領域,涉及英國老百姓生活的方方面面。

    接下來,我們就來重點盤點一下,李嘉誠家族到底持有哪些英國資產?

     電力  

    Seabank Power 發電廠

    2010年,長江基建集團斥資2.12億英鎊收購了位于布里斯托的Seabank Power發電廠50%權益。

    英國電力公司UK Power Networks

    2010年,長江基建斥資58億英鎊收購英國電力公司。由此獲得倫敦、英格蘭東南部與東部,約為英國四分之一的電力分銷市場。 

    李嘉誠家族幾乎已經占據英格蘭電力版圖的半壁江山。

    港口  

    Portof Felixstowe

    1991年,和記黃埔集團收購英國主要貨物港口——位于薩??絲ort of Felixstow 的75%權益。

    London Thamesport

    1998年,和記黃埔港口附屬公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 簽訂有條件協議購買London Thamesport泰晤士港。該貨物港位于肯特郡的Isle of Grain。

    Portof Harwich

    1998全資收購Portof Harwich,位于英國埃塞克斯郡。

    燃氣  

    北方天然氣公司 NorthernGas Networks

    2005年,彼時就由李澤鉅掌控的長江基建,斥資24億英鎊收購英格蘭北部基建公司——北方天然氣公司。  

    配氣公司 Wales & West Utilities

    2012年,李澤鉅治下的長江基建宣布斥資6.45億英鎊收購英國天然氣公司Wales and West Utilities。WWU公司的輸配網絡為740萬客戶服務,覆蓋英國近六分之一國土。

    水務  

    自來水公司 Northumbrian Water Group

    2011年,長江基建斥資48億英鎊收購英格蘭北部自來水公司Northumbrian Water Group。英國約5%的供水市場成為李家的資產。

    鐵路  

    Eversholt Rail 鐵路

    2015年,李嘉誠聯合擁有的CK Investments達成協議,從私募公司3i Infrastructure等投資者手中購入擁有英國約28%的客運列車的Eversholt Rail Group。李嘉誠旗下的企業將支付25億英鎊。

    零售  

    Savers Health 藥妝店

    和記黃埔旗下的屈臣氏集團于2000年收購了英國SaversHealth連鎖店,將業務觸及到了歐洲。

    Superdrug 藥妝店

    2002年,屈臣氏收購荷蘭Kruidvat集團,并加入更多歐洲著名品牌,其中就包括英國保健美容零售商Superdrug。

    The Perfume Shop 香水連鎖店

    2005年,屈臣氏成功收購英國著名香水連鎖店MerchantRetail Group及其主要業務The Perfume Shop。

    電訊  

    電信運營商 Three Mobile

    80年代初,和記黃埔集團在香港就開展了移動電話及網絡業務。90年代初,和記通訊(英國)推出Orange品牌的數碼個人通訊服務。2000年后,3G業務發展起來,Orange便被新品牌Three取代。

    房地產項目 

    RoyalGate Kensington 公寓

    1998年落成的”皇家門肯辛頓“(RoyalGate Kensington)高級公寓是和記黃埔在海外的首處地產開發項目。項目位于倫敦高檔社區肯辛頓與切爾西之間,占地約22,000平方尺,可提供132套住宅。

    Belgravia Place 公寓

    2001年,和記黃埔又與格羅夫納集團(GrosvenorEstate)合資開發了Belgravia Place。該項目位于“世界上最富裕地區之一”的貝爾格萊維亞區(隸屬于西敏市和肯辛頓-切爾西區),占地約1英畝,擁有自己的私人廣場。

    Montevetro 公寓

    蓬特威特羅(Montevetro)公寓位于泰晤士河南岸巴特西區,鄰近供應巨大的九榆樹。Montevetro公寓由五棟建筑組成,可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。

    Albion Riverside 公寓

    同樣位于泰晤士南岸,阿爾貝恩河岸(Albion Riverside)公寓設計新穎,是一座地標式河畔建筑,可最大程度欣賞泰晤士河景與河對岸的切爾西。該項目于2003年竣工。

    Chelsea Waterfront 公寓

    就在2003年蓬特威特羅公寓的對面,和記黃埔又開發了新的公寓Chelsea Waterfront。該項目占地8.8英畝、擁有600米長的濱河區域。兩棟塔樓分別高37層和25層。

    從Chelsea Waterfront可望見和記黃埔在河對岸的兩處高檔公寓

    Deptford 大型地塊

    和記黃埔囤地10年以上的Deptford地塊位于倫敦東南部,占地41.2英畝,涉資10億英鎊。規劃將在?;さ乜檣俠芬挪幕∩閑私?500套住宅及社區中心。該項目規劃于2016年3月由時任倫敦市長鮑里斯·約翰遜批準。

    地塊對岸就是金絲雀碼頭金融城

    傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產投資,觀點地產網專欄作者

    撰文:傅士鵬    

    審校:勞蓉蓉



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